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申博太阳城代理:重建和重建建筑物及其附属设施

时间:2021/3/29 10:16:10  作者:  来源:  浏览:9  评论:0
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在早期的电梯安装工作中,很多地方采用了“一票否决”:只要有一个居民反对安装电梯,整个建筑就不能翻新。如此严苛的条件,不仅未能反映部分社区对电梯改造问题的多数意见,也使得电梯的安装变得困难。

因此,在随后的老社区安装电梯的政策中,“一票否决”逐渐被取消,投票权比例被放宽。

自今年1月1日《民法典》实施以来,居民同意安装电梯的比例再次降低,为全国加快老小区安装电梯铺平了道路。

据北京京师律师事务所合伙人刘义林律师介绍,根据《民法典》第278条规定,业主联合决定应由专有部分占总面积和业主人数2/3以上的业主共同决定。超过三分之二的业主参与了投票。电梯的安装在社区属于“重建和重建建筑物及其附属设施”,并决定“重建和重建建筑物及其附属设施”,投票的所有者独占的一部分超过3/4的面积和数量的参与者投票3/4以上的业主同意。

与以往的规定相比,《民法典》减少了对业主投票人数和专属部分面积比例的要求,即由“双2/3”同意改为“双2/3双3/4”才同意。刘一林认为,这一新规定强调了业主的参与和自治,保护了小业主的投票权,充分体现了民主原则。

但也有相关人士认为,从“一票否决”到2/3再低,表面上看,居民同意安装电梯的门槛变低了。其实,一旦某栋楼的住户明显不同意,往往会如果你通过电话投诉,或者直接去工地阻挠施工,安装的速度就会慢下来。为了避免居民之间的冲突,一些社区甚至不得不再次要求“一票否决”作为安装电梯的隐含条件。

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